2024年11月5日，重庆市缱绻和当然资源局全面深化纠正委员会印发《复旧高品性住宅开辟的多少措施》，触及12条重磅措施。

这12条策略措檀越要实验包括：

一、严控新增地盘供应，提高地盘出让质料。

二、优化存量地盘开发条款。

三、饱读舞立体绿化住宅开辟。

四、完善房屋开辟平台管束。

五、优化商住分袂限制要求。

六、饱读舞配套完善民众就业设施。

七、饱读舞擢升居住小区民众空间品性。

八、新出让地盘开辟用地缱绻许可证“免申即领”。

九、优化开辟工程缱绻许可证办理

十、细化团结开辟神气的宗地左券管束

十一、简化配建车库缱绻许可及完毕核实手续办理。

十二、优化开辟神气完毕缱绻核实门径。

千万不要低估这12条策略，它足以深入影响重庆畴昔的楼市形式。

01

严控增量，优化存量

往常很长一段时辰，重庆曾被诟病天量供地，形成现在重庆阛阓存量二手房的体量也较大。

但二手阛阓存量大多为刚需高层塔楼，高品性住宅神气并未几。是以，“严控增量，优化存量”对重庆楼市极度重要。

在严控增量上，第一条策略原文提到“沟通住宅用地供需结构，严控新增住宅用地供应，坚抓轨说念交通引颈城市发展形式和城市缱绻引颈地盘出让，供应区位条款好、交通就业好、民众配套好、居住环境好的高品性住宅用地。”

近几年，重庆住宅供地已大幅减少，在逐渐改善供需结构。

本年迄今为止，重庆中心城区新增供应住宅用地可建鸿沟还不到70万方，但本年仅10月份一个月重庆中心城区的新址成交量就超60万方，重庆新址库存在抓续减少。

凭证铭腾的统计，2022-2024年，重庆中心城区库存去化减少了892万方，重庆楼市的库存情况取得改善。

如何幸免开发商再进行低质料叠加开辟，优化存量呢？

第二条策略原文提到，“饱读舞已供应地盘开辟高品性住宅，纠合阛阓需求，主动优化居住空间布局和缱绻议论，积极统筹各样资源就业因素，优化完善说念路、解说、养老、医疗、体育、公园、商服等配套设施，构建高品性生计就业圈，饱读舞用田主体开辟高品性住宅。”

其实，这次策略的第三条到第七条，皆是促进开发商开发高质料住宅的复旧策略。

02

第四代住宅将全面爆发

比年，第四代住宅在天下各地偷偷兴起，况兼受到阛阓精深宽宥。

重庆早期曾有几个第四代住宅神气，但并未形成潮水。不外自本年以来，重庆第四代住宅迎来了大爆发，现在一经公开晓示的第四代住宅居品一经有二十多个，此外还有精深四代住宅神气正在路上。

江北区：不雅宸千重锦、联发嘉和府。

渝北区：龙湖北岛（售罄）、北岛N11、华润中央公园悦府梵星岛、保亿中央润府，海成云湖郡

两江新区：金茂龙兴外洋生态新城（售罄）、龙湖揽境（售罄）、龙湖云河颂（售罄）、金融街两江融府、保利拾光年雅颂、电建重庆之丘、康田银河云镜

南岸区：国瑞长嘉外滩麓林府、国瑞浩月府、长嘉汇两江岭、国瑞龙门里

高新区：龙湖凤栖湖畔、龙湖西屿、国瑞学府壹号、国盛松弛莲花、陕建山与湖

九龙坡区：春风与你

大渡口区：华宇春江明月

本年重庆以及天下第四代住宅爆发表象，背后其实主要照旧因为策略复旧，其关键点在于，第四代住宅的空中绿化庭院不计容积率，也不计产权面积。

其实，官方并莫得第四代住宅这种提法，而是称之为立体绿化住宅。重庆一经出台过屡次文献复旧立体绿化住宅。不外在这次策略之前，重庆对第四代住宅仍有不少限制。

如今在新策略下，多样限制基本已总计取消，本次策略第三条原文提到，“中心城区新出让及已出让的住宅、商住(住商)羼杂用地，均可肯求立体绿化住宅试点，不设立单套房屋建筑面积、平层户型、绿化平台个数限制，有条款的不错优化建筑高度限制要求，纠合片区城市空间形态开展论证。”

不错预思，这次策略之后，重庆第四代住宅开发必将全面爆发。

第一，此前策略第四代住宅的最低单套面积要求是期房套内不低于100平米，现房建面不低于100平米。是以此前部分开发商出于面积段和总价段的计议，并未转向开发第四代住宅。如今没了面积限制，将打消开发商黄雀伺蝉。

第二，此前策略第四代住宅只针对2021年之后成交的地盘才不错肯求，把部分地块挡在了第四代住宅的门外。这一次策略一说念放开，第四代住宅必将透彻大爆发。

第三，此前策略第四代住宅要求为必须是4层及以上的平层（非跃层）户型，这次对跃层户型不再设限。之前的策略要求是每户只能设立 1 处立体绿化平台，这次对绿化平台数目也不再限制，不错确定，畴昔重庆阛阓将出现更多更具特质、更高质料的第四代住宅。

重庆第四代住宅开发时期来了，住宅居品真确迎来更新换代的时辰了。

03

多重策略促进高品性住宅开辟

复旧立体绿化住宅开发，是重庆指引复旧开发商打造高品性住宅最重要的举措，除此以外，重庆还出台了多重策略促进高品性住宅的开发开辟，措置了面前房地产行业中存在的一些痛点。

完善房屋开辟平台管束。

往常开发商出于容积率计议，再加良策略上对空调板位置和尺寸限制，是以好多些住宅居品只设立了中央空调机位或分零机位，却使得购房主说念主后期无法凭证我方的意愿活泼遴荐，这种表象畴昔不错更正。

这次新政第四条原文提到，“取消空调板位置和尺寸限制，单套住宅用于放弃空调、供热等开辟的平台应安全可邃晓，并可按照不进取套内建筑面积5%的法度进行分零或合并设立，最多不进取10正常米，不计入神气缱绻容积率。”

另外，因为新政后空调机位不计容积率，畴昔的住宅居品还通过“偷”空调机位面积的姿首，来进一步擢升居品的解救空间。

优化商住分袂限制要求

好多东说念主发现比年一些新建小区皆莫得底商，买包盐皆要跑几条街，生计太不肤浅。其实，这一定进度上亦然因为之前的商住分袂范例对生意和住宅的退距等要求太高，导致好多开发商径直破除设立底商。

这次新政第五条原文提到，“位于住宅塔楼下方的底层生意用房，设立沉寂烟说念、空调机位、防陨落设施的，可认定为适宜商住相对分袂要求。”

新规出台后，有益于开发商凭证片区的生意分散情况，合理遴荐设立底商，满足业主们的日常生意需求。

饱读舞配套完善民众就业设施

社区配套民众就业设施关于一个小区的品性也极度重要。不外，因为要计入容积率，也就意味着要分担地盘本钱，要是不是开发条款限制，开发商一般不会太上心。

这次新政第六条原文提到，“企业无偿移交的社区概述就业中心、社区组织使命用房和住户公益性就业设施以及社区养老、幼儿园、医疗、文化等社区配套民众就业设施，可不计入神气缱绻容积率。辖区政府应在供地有缱绻中明确移交社区配套民众就业设施的产权包摄及顶住等具体事项，地盘供适时纳入竞买文献对外公告。”

社区配套民众就业设施不计容积率，会使开发商更好意思瞻念为社区提更更多民众就业设施，从而进一步擢升社区品性。

04

房企享受多重VIP待遇

房地产是资金密集型行业，资金本钱高，随机期进程多阻误几天，就要多花不少资金本钱。

咱们不错看到，本次策略第八条到第十二条触及实验，不错说皆是为开发推断身定制的多样VIP待遇，尽可能地为开发商在各个设施简化进程手续。

新出让地盘开辟用地缱绻许可证“免申即领”。

优化开辟工程缱绻许可证办理

细化团结开辟神气的宗地左券管束

简化配建车库缱绻许可及完毕核实手续办理。

优化开辟神气完毕缱绻核实门径。

所谓时辰便是财富，扫尾便是生命。关于开发商来说，一个城市的营商环境其实曲直常重要的。

我思，这次新政中，咱们不错看到重庆为了促进房地产行业健康进取而作出的诸多奋发，开发商们应该也能感受到重庆的诚意。

写在文末：

本年，重庆一经出台了多轮房地产策略。

一方面是从需求端计议，比如缩小首付比例，优化首套房套数认定，提高公积金贷款额度等等，从而缩小购房主说念主的购房门槛和本钱。这些策略更容易被鄙俗热心。

另一方面则是从供应端发力，通过严控增量，优化存量，优化多样行业管束范例，优化开发链条各样进程等姿首复旧房地产行业发展，仅仅这些每每不被热心。比年咱们看到第四代住宅大爆发，看到越来越多有竞争力的居品，背后其实皆有策略层面的复旧指引。

愿重庆楼市越来越好，重庆城市越来越好。